Kinh nghiệm sửa nhà phố hay bạn cần biết

[/b]Sau vài năm sử dụng, căn nhà của bạn sẽ cũ kỹ xuống cấp, vì thế bạn muốn chuyển sang căn nhà mới, nhưng bạn lại không có đủ tiền để mua nhà mới, hay phá xây lại, vì thế biện pháp bạn có thể lựa chọn là sửa nhà cũ đấy. Tuy nhiên việc cải tạo cũng gặp nhiều khó khăn, bởi nó bị ràng buộc bởi kết cấu có sẵn.

Trước đây, hầu hết các ngôi nhà được xây dựng một cách tự phát, chủ yếu dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ thi công, không có thiết kế cụ thể, vì thế mọi thứ bố trí không thực sự tốt lắm. Điều này dẫn đến công năng sử dụng không được hợp lý: kê đồ nội thất khó, sử dụng các không gian thuận tiện, thiếu ánh sáng, chất lượng công trình không cao, vì thế khi sử dụng gây ra các hiện tượng võng, nứt sàn, tường, gây thấm dột, mốc tường hay ẩm thấp.

Việc sửa nhà cũ có thể tiết kiệm lên đến 1/3 giá trị khi xây dựng ngôi nhà mới bởi có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, tường bao quanh, sàn nhà các tầng. Tuy nhiên việc cải tạo cũng không hề dễ dàng gì cho gia chủ và bên thi công sửa nhà trọn gói bởi những hạn chế về cấu trúc của ngôi nhà cũ.

Linh hoạt lựa chọn vật tư theo thời điểm để sửa nhà giá rẻ

Mẫu thiết kế là cố định, tuy nhiên có nhiều yếu tố không phải là bất biến mà cần linh hoạt tùy theo thời điểm. Các mẫu vật liệu mà bạn đã lên ý tưởng và lựa chọn khi thiết kế rất có khả năng sẽ hết hàng khi ngôi nhà đang trong giai đoạn sửa chữa cải tạo, đặc biệt là vào thời điểm cuối năm, khi việc xây sửa nhà trở nên phổ biến.

Việc tìm kiếm bằng được mẫu vật liệu đó hoặc chờ đợi đến khi có hàng lại sẽ gây tốn kém không chỉ thời gian, công sức mà còn gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình nếu các khâu sửa chữa bị gián đoạn chỉ vì chờ đợi nguyên vật liệu đó. Vì vậy, cần linh hoạt khảo sát và chọn lựa vật tư thay thế dựa trên sự tư vấn của công ty sửa nhà tphcm. Trên thị trường đa dạng hiện nay, có rất nhiều vật tư có tính chất tương tự nhau, tuy giá thành sẽ chênh lệch ít nhiều nhưng vẫn sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ và hiệu quả mong muốn.



Lựa chọn một mẫu thiết kế duy nhất cho ngôi nhà sửa nhà giá rẻ

Thực tế cho thấy, bạn sẽ rất dễ sa đà ngay từ khâu đầu tiên của việc sửa nhà. Có quá nhiều mẫu nhà với ưu điểm nổi bật khác nhau khiến bạn đắn đo chọn mẫu này, bỏ mẫu kia, hay mong muốn kết hợp các điểm nổi bật của nhiều mẫu lại với nhau để áp dụng cho ngôi nhà của mình. Điều này là hoàn toàn không nên.



Hãy chọn ra một mẫu duy nhất mà mình yêu thích, trên cơ sở tham khảo tư vấn của những người có chuyên môn, từ đó yêu cầu kiến trúc sư thiết kế cải tạo ngôi nhà theo phương án đó, tránh đi chệch khỏi định hướng ban đầu. Việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và tiền bạc về các khâu thiết kế và sửa nhà sau này.

Dự trù chi phí phát sinh trong quá trình sửa nhà

Bất kỳ kế hoạch nào cũng sẽ có chi phí phát sinh. Vì vậy, khi lên kế hoạch sửa nhà, cần phải tuyệt đối cẩn thận trong việc dự trù kinh phí.



Chi phí phát sinh nên chiếm ít nhất 10% (khoảng 15% là tốt nhất) tổng chi phí sửa nhà giá rẻ vì trong quá trình cải tạo, bạn sẽ luôn muốn làm thêm một vài phần nào đó, thay đổi chi tiết nào đó hoặc đổi sang loại nguyên vật liệu cao cấp hơn để thành quả cuối cùng hoàn hảo hơn. Vì vậy chi phí chuẩn bị không chỉ nên đủ, mà nên dư.

Cách xử lý các hiện tượng ngôi nhà khi sửa nhà

Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn, và sàn cũ: Trong trường hợp cải tạo công năng nhà ta phải thay đổi vị trí cầu thang do đó bạn sẽ phải tiến hành việc cấy dầm mới, cấy sàn mới Có nhiều biện pháp để thực hiện công việc này. Phương pháp thi công vẫn hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy giáp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn vào hệ khung nhà cũ. Biện pháp này phải dùng keo bê tông loại đặc chủng.

Chân tường: có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 900mm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường).

Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu năm, hoặc do khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái ... thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh ở gây nứt cổ trần.

Để xử lý hiện tượng này cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góc tránh đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.

Xử lý võng sàn, nứt sàn : trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây tường trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm. Theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập trung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột, bong vữa trần).



Để xử lý hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trên sàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực khi sửa nhà giá rẻ.

Trên đây là những kinh nghiệm cải tạo nhà phố mà bạn nên biết khi có ý định bắt tay vào sửa sang ngôi nhà của mình. Sửa nhà là việc trọng đại và chắc chắn sẽ gặp rất nhiều khó khăn, vì vậy hãy tham khảo thật kỹ ý kiến của chuyên gia cũng như những người đi trước trước khi có quyết định của riêng mình.

 

Cho thuê sàn kiot trong chung tâm thương mại The Pride dt 93m2.
Rất phù hợp kinh doanh các mô hình vừa và nhỏ: Làm lẩu nướng, nhà hàng hải sản, bán đồ chơi trẻ em, KFC, Lotte, cafe trà sữa, cửa hàng ăn nhanh.
Chung cư gồm 4 tòa CT1,2,3,4 các hộ dân đã về hết. Tiện kinh doanh vì vị trí rất đẹp căn góc, thoáng mát.
Ký trực tiếp vối chủ đầu tư, được treo biển miễn phí trong 1 năm đầu.
Gía 272.1 nghìn/m2/tháng (giá đã bao gồm VAT + phí dịch vụ, điều hòa, điện chiếu sáng).
Liên hệ: 0983.640.716